Новый закон поможет вернуть заброшенные поля в оборот

Госдума приняла в первом чтении законопроект, инициированный Мособлдумой. Документ меняет порядок изъятия неиспользуемых сельхозземель, которые находятся в ипотеке. Сейчас такие участки фактически выпадают из оборота: прежний механизм не позволяет их вернуть.

Проблема в том, что около 20% заброшенных или используемых не по назначению наделов обременены залогом. «Существующий механизм изъятия в таких случаях нерезультативен: они не интересны новым правообладателям ввиду риска утраты залогового имущества», — пояснил председатель комитета Мособлдумы по аграрной политике Сергей Керселян. Если землю все же изымают в казну, риск ложится на региональный бюджет, а передать ее дальше — новому владельцу — почти невозможно.

Законопроект предлагает другой путь. Уполномоченный орган региона обращается в суд с требованием изъять участок. Затем землю продают с публичных торгов, а ипотека прекращается. Вырученные средства в первую очередь получает банк-залогодержатель, остаток возвращается бывшему собственнику. Запись об ипотеке снимается автоматически при регистрации права нового владельца.

Такой порядок устраивает все стороны: банк возвращает деньги, бывший владелец получает остаток, а покупатель — чистый участок без обременений. Главное — земля возвращается в сельхозоборот и начинает работать.